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业界北京放开限购须闯四大关

发布时间:2021-01-07 13:45:10 阅读: 来源:直埋厂家

融360整理

业内人士认为,尽管限购松绑已经是大趋势,但由于北京的特殊性,其限购政策至少在近期是难以解禁。那么,若北京楼市松动限购,契机到底是什么?业内人士表示,取消限购,北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。

第1关 北京房价仍较高

2010年限购政策出台时是以抑制投机客户炒房、抑制房价过快上涨为立足点,执行4年来,高房价仍是北京楼市难以回避的事实。

“北京楼市现在有些调整,问题不是限购,不是没人想买房,是房价太高,消费需求在观望。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,北京是一个国际大城市,楼市最大的矛盾是供需不平衡,投资客户较多,一旦放开限购,会使更多投资客户涌入,会推高房价,引发楼市混乱,所以限购目前还不能放开。

第2关 特大城市需引导人口合理布局

业内人士介绍,实行限购政策以来,北京楼市的购买人群从此前的京籍、非京籍对半开,改变为以北京户籍占60%-70%,剩余人群则是在北京有稳定工作、有5年以上缴税或社保记录的非京籍人群,这被认为间接有效地控制了人口规模。

“一线城市、尤其是北京,并不单单只是市场的问题。还要考虑城镇化改革的整体设计和城市规模。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,一线城市有自己的特点,考虑市场化的同时,还要考虑房地产的分类指导原则:房地产是不动产,资源不好流动,但是人口流动性大。这就造成了目前北京的人口众多,土地资源有限,供求矛盾突出,使得政府必须要对人口加以控制。

北京限购难松绑,还有原因在于北京拥有众多公共资源,无论在教育、医疗、还是文化上都享有其他城市难以比拟的资源优势,而目前这些公共资源相对其需求已十分紧张,因此短期内取消限购的可能性比较小。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,楼市限购主要还是控制房价,控制投机,但在国家新型城镇化的要求下,北京这种特大城市要根据人口规模的指标,也要根据城市定位调整产业结构及相应转移部分人口。

第3关 压力尚未从房企传到政府

利益攸关,渴求卖房的开发商自然大力呼吁放开限购,希望政策放松,能使低迷的楼市迅速回暖。

业内人士表示,政府出于经济发展的考量,也不希望房企的库存压力再加大,但至少从今年看,压力还并未从房企传递到政府,截至目前,北京市土地出让金已接近1600亿元。

今年数据面上房价没有出现直线下降,而且影响经济最重要的一点主要在于土地财政,目前来看土地财政所受影响不大。

第4关 新的替代政策尚未成熟

用何种新政取代限购一直是业内焦点。

除了大力发展保障房之外,有业内人士认为,房地产税出台之时,就是北京限购退出之时。朱中一就表示,限购松绑只有在房地产税政策落地之后才有放松的余地,但是按照十八届三中全会的改革方向,就算放松,房地产市场也会以市场、经济、法律等形式来进行调控,所以完全取消限购在目前来看不太可能。(据新京报整理)

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